金科
- 行业
- 房地产投资信托
- 交易所
- 美股
- 国家 / 地区
- USA
- 上市日期
- 1991年11月22日
- 员工数
- 710
综合估值区间 · 保守 $19–$21 / 合理 $23–$26 / 乐观 $29–$32。以 $26.38 计，位于合理与乐观区间之间。
研报发布时 $24.08（2026年5月30日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Kimco Realty Corporation 是一家房地产投资信托基金（REIT），是美国高品质、露天式、以杂货店为主力店的购物中心和混合用途物业的领先持有者与运营商。公司资产组合战略性地集中在主要都市的第一环郊区，包括进入壁垒较高的沿海市场以及阳光地带（Sun Belt）城市。其租户组合聚焦于驱动每周多次客流的必需品消费商品与服务。公司自 1991 年起在纽交所上市并被纳入标普 500 指数，从事购物中心持有、管理、收购和增值再开发活动已超过 65 年。公司在企业责任方面长期投入，并在该领域被公认为行业领导者。截至 2025 年 12 月 31 日，公司在美国持有 565 处购物中心及混合用途资产权益，可租赁面积合计 1 亿平方英尺。Kimco Realty Corporation 成立于 1958 年，总部位于美国杰里科。
发展历史
Kimco Realty Corporation 于 1958 年在马里兰州注册成立，总部位于纽约州杰里科。公司专注于购物中心持有、管理、收购和增值再开发已超过 65 年，自 1991 年起在 NYSE 公开交易（IPO 日期为 1991 年 11 月 22 日），并被纳入标普 500 指数。截至 2025 年末，公司持有 565 处购物中心和混合用途物业权益，总可租赁面积约 1.002 亿平方英尺，分布在 29 个州，员工约 710 人。Conor Flynn 于 2003 年加入公司，自 2016 年起担任 CEO。近期一项标志性交易是 2024 年以全股票方式收购 RPT Realty，Kimco 为此发行约 5300 万股新股；RPT 带来 56 个开放式购物中心和 1330 万平方英尺 GLA，管理层最初预计成本协同约 3400 万美元（约 85% 已在 2024 年实现）。2024 年一季度，作为资产组合优化的一部分，Kimco 以约 2.48 亿美元出售 10 个原 RPT 物业。2025 年，公司以 19.79 美元的平均价格回购 610 万股，并于 2025 年 11 月批准新的 7.5 亿美元回购计划，同时设立 7.5 亿美元 ATM 计划；2025 年末合并净债务 / EBITDA 约为 5.4 倍。2026 年一季度，公司重新签署 20 亿美元无抵押循环信贷额度，初始到期日延长至 2030 年 3 月。
行业地位
Kimco Realty 是美国高品质、开放式、以杂货店为主力店的购物中心和混合用途物业的领先持有者与运营商，资产组合集中在主要都市圈的一环郊区，包括进入壁垒较高的沿海市场和阳光地带城市。其竞争细分领域是开放式、以杂货店为主力店的社区购物中心，而非更广义的零售物业市场。截至 2025 年末，资产组合出租率为 96.4%，86% 的年化基础租金（ABR）来自以杂货店为主力店的中心，82% 的 ABR 来自其主要都市圈市场，且没有单一租户占 ABR 的比例超过 4%；2026 年一季度可比租约现金租金价差为 11.3%。公司获得三大评级机构的 A 级别信用画像，并在 2025 年末维持约 5.4 倍的合并净债务 / EBITDA，支持其以较低成本获取资本。其最可比的公开上市竞争对手包括 Regency Centers、Brixmor 和 Federal Realty；相较这些同业，Kimco 的优势在资产质量、规模、开发能力和资产负债表强度之间较为均衡，来源于稀缺的社区零售区位、面向全国租户的谈判覆盖、区域运营密度和再开发机会。