综合估值区间 · 保守 $90–$105 / 合理 $105–$130 / 乐观 $140–$160。以 $147.26 计，处于乐观内在价值区间 · 已计入较多预期。
研报发布时 $145.9（2026年5月25日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Prologis 是一家自管自营的房地产投资信托基金（REIT），并通过运营合伙企业 Prologis, L.P. 持有几乎全部资产，与之共同作为一家整体企业经营。公司通过全资子公司及与合作伙伴和投资者共同投资的实体（共同投资合资企业，co-investment ventures）进行不动产投资，并在该等合资企业中持有重大权益（视控制水平决定并表或不并表）。Prologis 于 1997 年开始作为完全整合的房地产公司运营，并选择按《国内税收法典》以 REIT 身份纳税。公司认为现行组织与运营方式可维持其 REIT 资质。Prologis, L.P. 同样成立于 1997 年。公司按拥有与管理（O&M）口径对物业进行运营、管理与业绩衡量，O&M 组合包括并表物业以及其管理的非并表共同投资合资企业拥有的物业；公司不论物业所有权归属，统一基于全部 O&M 组合作出运营决策。Prologis 成立于 1983 年，总部位于美国旧金山。
发展历史
Prologis（安博）成立于 1983 年，总部位于美国旧金山，并于 1994 年 3 月 1 日完成首次公开发行（IPO）。公司于 1997 年开始作为完全整合的房地产公司运营，运营合伙企业 Prologis, L.P. 也于同年成立，并选择按《1986 年国内税收法典》以 REIT 身份纳税。公司通过运营合伙企业 Prologis, L.P. 持有几乎全部资产，并通过全资子公司以及与合作伙伴和投资者共同投资的合资企业（co-investment ventures）进行不动产投资。现在的 Prologis 由 AMB 与 ProLogis 合并而来。
行业地位
Prologis（安博）是全球物流地产龙头，在 20 个国家拥有或投资约 13 亿平方英尺物流地产及开发项目，管理资产（AUM）约 2,350 亿美元。其业务分为两个可报告分部：Real Estate（租赁、运营与开发）与 Strategic Capital（管理第三方资本以赚取管理费与激励收益）。截至 2025 年末，公司在合并口径下拥有 4,000 多个客户，在拥有与管理（owned-and-managed）口径下约 6,500 个客户，前十大客户合计占合并口径净有效租金的 16.3%。公司共有 2,802 名员工，并披露拥有 5.6GW 的数据中心电力储备或高级阶段管线。