综合估值区间 · 保守 $200–$235 / 合理 $255–$305 / 乐观 $330–$380。以 $324.02 计，位于合理与乐观区间之间。
研报发布时 $305（2026年5月27日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Public Storage,标普 500 成员,是一家 REIT,主要收购、开发、拥有并运营自助仓储设施。截至 2026 年 3 月 31 日,我们:(i) 拥有并/或运营位于 40 个州的 3,546 个自助仓储设施,在美国净可出租面积约 2.59 亿平方英尺;以及 (ii) 持有 Shurgard Self Storage Limited(泛欧交易所布鲁塞尔:SHUR)35% 的普通股权益,后者拥有位于 7 个西欧国家的 333 个自助仓储设施,在 Shurgard 品牌下运营,净可出租面积约 1,900 万平方英尺。Public Storage 于 1972 年在马里兰州成立。
发展历史
公共存储公司于 1972 年在马里兰州注册成立，并于 1980 年 11 月 18 日完成首次公开发行。公司增长主要来自收购，包括 2023 年收购 BREIT Simply Storage，以及 2025 年以约 9.456 亿美元购买 87 个设施。2026 年 3 月，公司宣布以全股票方式收购 NSA，企业价值约 105 亿美元，预计在 3-4 年内实现 1.10-1.30 亿美元协同；协同完全兑现后，每股 FFO 将增厚 0.35-0.50 美元。2026 年 4 月 1 日，此前先后担任 CFO 和 CIO 的 Tom Boyle 出任 CEO。
行业地位
公共存储公司是美国最大的自助仓储平台，也是标普 500 成员，以 REIT 形式运营，收购、开发、拥有并运营自助仓储设施，收入主要来自按月租赁，另包括租户保险、包装用品、第三方管理费和过桥贷款。公司估计其拥有约 9% 的美国自助仓储面积，前四大运营商合计持有约 22%，其余 78% 由区域或地方运营商持有。截至 2026 年 3 月 31 日，公司拥有 3,176 个设施、2.298 亿平方英尺，并管理 370 个第三方设施，同时持有 Shurgard（泛欧交易所布鲁塞尔：SHUR）约 35% 股权；公司元数据描述其在 40 个州拥有并/或运营 3,546 个设施，净可出租面积约 2.59 亿平方英尺。其主要上市竞争对手是 Extra Space 和 CubeSmart，并拥有 A2/A 信用评级。