Regency Centers Corporation
- 行业
- 房地产投资信托
- 交易所
- 美股
- 国家 / 地区
- USA
- 上市日期
- 1993年10月29日
- 员工数
- 503
综合估值区间 · 保守 $55–$65 / 合理 $68–$82 / 乐观 $90–$105。以 $82.34 计，位于合理与乐观区间之间。
研报发布时 $77.35（2026年5月30日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Regency Centers Corporation 是一家完全集成的房地产公司和自我管理的房地产投资信托,于 1993 年开始作为上市 REIT 运营。公司直接或间接拥有其几乎所有资产,并开展其几乎所有业务。我们的业务包括收购、开发、拥有与运营主要位于美国境内、具有具吸引力人口结构的郊区商圈的产生收入的零售房地产。Regency 自 2017 年以来一直是标普 500 指数成员。我们是邻里与社区购物中心的卓越全国所有者、运营商与开发商。我们的组合包括与高效杂货店、餐厅、服务提供商与最佳零售商一起繁荣的物业,这些物业与其周边社区、社区与客户建立联系。Regency Centers Corporation 成立于 1963 年,总部位于美国杰克逊维尔。
发展历史
Regency Centers Corporation 成立于 1963 年，总部位于佛罗里达州杰克逊维尔。公司于 1993 年开始作为上市 REIT 运营（1993 年 10 月 29 日 IPO），并自 2017 年起成为标普 500 指数成员。公司通过开发、再开发和收购实现扩张：2023 年，公司以全股票交易方式收购 Urstadt Biddle，企业价值约 14 亿美元；到 2025 年，其中 70 个物业已纳入其同店池。截至 2025 年底，Regency 持有 481 个物业权益，合计约 5,840 万平方英尺 GLA（按权益比例约 5,050 万平方英尺），收入从 2020 年的 10.16 亿美元增长至 2025 年的 15.54 亿美元。资本配置结合了回购（2022 年约 7,541.9 万美元，2024 年约 2.00066 亿美元，并于 2026 年刷新 5 亿美元授权）与股权发行（2025 年发行约 9,816.7 万美元普通股）。Lisa Palmer 自 2016 年起担任总裁，自 2020 年起担任 CEO，此前曾负责公司的资本市场职能。公司拥有 503 名员工。
行业地位
Regency Centers 是一家自主管理、自我运营的美国零售 REIT，收购、开发、拥有并运营位于郊区商圈、以杂货店为锚的开放式邻里型和社区型购物中心。根据公司自身披露，按收入、物业数量、GLA 和市值计，公司位列美国大型购物中心业主之中，并拥有 S&P A- 和 Moody's A3 信用评级，使其处于开放式购物中心 REIT 细分领域的前列。其主要可比同行包括 Kimco Realty、Federal Realty、Brixmor 和 Kite Realty，其中 Kimco 是规模最大的开放式购物中心 REIT 之一。Regency 的租户基础高度分散，没有任何单一租户接近年化基础租金的 10%：截至 2025 年底，Publix 占 2.9%，TJX 占 2.7%，Albertsons 占 2.7%，Amazon/Whole Foods 占 2.5%，Kroger 占 2.5%，且前五大租户中有四家是杂货商。其组合在地理上集中于公司认为优质的市场，其中加州占 ABR 的 24.8%，佛州占 19.7%，纽约—纽瓦克—泽西城都会区占 12.6%。公司的竞争优势来自优越地段，以及在供给受限的高质量资产上的招商和运营能力，而非网络效应或软件式转换成本。