Welltower Inc.
- 行业
- 房地产投资信托
- 交易所
- 美股
- 国家 / 地区
- USA
- 上市日期
- 2001年1月2日
- 员工数
- 712
综合估值区间 · 保守 $120–$145 / 合理 $150–$185 / 乐观 $190–$230。以 $248.34 计，高于乐观情景上沿 · 已透支未来增长。
研报发布时 $216.17（2026年5月25日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Welltower Inc. 是一家标普 500 公司，定位于"银发经济"的核心，聚焦面向美国、英国与加拿大老龄人群的租赁住宅。公司拥有 2,000 余处老年公寓与健康住宅社区，位居住宅与酒店业的交汇点，为成熟租户和年长者打造充满活力的社区。公司认为其房地产组合无可比拟，所在微观市场具有较高吸引力，建成环境优秀。公司将自身视为披着房地产外衣的运营公司，依靠高度一致的合作关系与独特文化运作。通过 Data Science 平台驱动的资本配置纪律以及 Welltower Business System 端到端运营平台支撑的卓越运营业绩，公司致力于为现有投资者实现长期每股增长的复利效应。公司成立于 1970 年，总部位于美国俄亥俄州托莱多。
发展历史
Welltower Inc. 成立于 1970 年，注册地为美国特拉华州，总部位于俄亥俄州托莱多，于 2001 年 1 月 2 日完成 IPO，是标普 500 成分公司。2020 年公司将季度股息从 0.87 美元下调至 0.61 美元，并于 2020 年 10 月由 Shankh Mitra 出任 CEO。2025 年公司宣布约 230 亿美元交易、剥离部分门诊医疗资产、推出私募基金管理业务，并获 S&P 升至 A-、Moody's 升至 A3。2026 年 3 月，公司将无抵押循环信贷额度扩张并延展至 62.5 亿美元。
行业地位
Welltower 是一家医疗健康与老龄化地产 REIT（REIT - 医疗设施），业务覆盖美国、英国与加拿大，2025 年末合并口径下持有 2,726 处物业。按 2025 年末 NOI 口径，各分部为 Seniors Housing Operating 占 57.2%、Triple-net 占 29.1%、Outpatient Medical 占 13.7%，其中 Seniors Housing Operating 占总收入的 78%。公司与 62 家合作伙伴共同管理其 SHO 物业，最大关系方 Cogir 占 NOI 的 8%。公开可比公司包括 Ventas 与 Healthpeak。公司拥有 712 名员工，信用评级为 A-/A3。