世邦魏理仕
- 行业
- 商业地产服务
- 交易所
- 美股
- 国家 / 地区
- USA
- 上市日期
- 2004年6月10日
- 员工数
- 155,000
综合估值区间 · 保守 $70–$95 / 合理 $100–$125 / 乐观 $130–$150。以 $143.88 计，处于乐观内在价值区间 · 已计入较多预期。
研报发布时 $131.07（2026年5月24日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
世邦魏理仕集团 (CBRE Group, Inc.) 在美国、英国和国际市场作为一家商业地产服务和投资公司运营。公司分为咨询服务、楼宇运营与体验、项目管理和房地产投资四大分部。咨询服务分部为房地产业主、投资者和占用方就办公、工业和零售空间的租赁提供战略建议和执行；在 CBRE Capital Markets 品牌下为客户提供完全集成的物业销售服务；为客户提供商业抵押贷款和结构化融资服务；发起并销售商业抵押贷款；包括营销、楼宇工程、租赁管理、会计、投资报告服务、按合同为办公、工业和零售物业的业主和投资者提供金融服务的物业管理服务；以及包括市场价值评估、诉讼支持、贴现现金流分析和可行性研究的评估服务，以及咨询服务，例如物业状况报告、酒店咨询和环境咨询。全球工作场所解决方案分部在 Turner & Townsend 品牌下提供设施管理和包括楼宇咨询、项目和成本管理服务的项目管理服务。房地产投资分部在 CBRE Investment Management 品牌下向养老基金、保险公司、主权财富基金、基金会、捐赠基金和其他机构投资者提供投资管理服务；并在 Trammell Crow Company 品牌下为商业地产的使用者和投资者，以及自身账户提供包括房地产开发和投资活动在内的开发服务。CBRE Group, Inc. 成立于 1906 年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯。
发展历史
世邦魏理仕集团成立于 1906 年，总部位于得克萨斯州达拉斯；公司于 2004-06-10 完成 IPO，员工约 15.5 万人。截至 2025 年，公司通过四个分部运营：咨询服务、楼宇运营与体验、项目管理和房地产投资，并通过 CBRE Capital Markets、Turner & Townsend、CBRE Investment Management 和 Trammell Crow Company 等品牌提供服务。公司收入从 2016 年约 130.7 亿美元增长到 2025 年约 405.5 亿美元，增长动力既来自内生增长，也来自 Turner & Townsend、Industrious 和 Pearce 等收购（Pearce 交易估值约为 12 亿美元现金外加潜在 earn-out，旨在扩展电力、通信、可再生能源和数据中心维护能力）。Bob Sulentic 自 2012 年 12 月起担任总裁兼 CEO，并自 2023 年 11 月起兼任董事长。稀释后股数从 2017 年约 3.41 亿股下降到 2025 年约 3.01 亿股。
行业地位
世邦魏理仕称自身为全球商业地产服务和投资领域的领导者，在租赁、物业销售、外包、物业管理和估值方面位居全球第一，也是美国最大的商业地产开发商之一；其投资管理业务管理资产规模超过 1550 亿美元。按收入和市值衡量，公司都明显位于同业集团顶部：2025 年，世邦魏理仕实现收入 405.5 亿美元，而 Jones Lang LaSalle 为 261.16 亿美元，Cushman & Wakefield 为 102.88 亿美元；截至 2026-05-22，世邦魏理仕市值约 389 亿美元，而 JLL 约 139 亿美元，Cushman & Wakefield（CWK）约 30 亿美元，Newmark（NMRK）约 37 亿美元；其他竞争对手包括 Colliers。其差异化基础包括全球交付规模、品牌、大客户网络和执行能力，单一专利并非核心来源；高转换成本集中在多年度外包、设施管理、项目管理和全球大客户服务。新增需求正在贡献增长：2026 年第一季度，关键基础设施服务收入同比增长 71%，其中包括 Data Center Solutions 的强劲增长，公司还披露了一个与 Meta 相关的多年期数据中心技术人才培训项目。