Extra Space Storage Inc.
- 行业
- 房地产投资信托
- 交易所
- 美股
- 国家 / 地区
- USA
- 上市日期
- 2004年8月12日
- 员工数
- 8,393
综合估值区间 · 保守 $105–$125 / 合理 $130–$155 / 乐观 $160–$185。以 $148.29 计，处于合理内在价值区间。
研报发布时 $144.43（2026年5月28日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Extra Space Storage 总部位于美国犹他州盐湖城,是一家自管自营的 REIT,也是标普 500 成分股。截至 2025 年 12 月 31 日,公司在 43 个州和华盛顿特区拥有和/或运营 4,281 个自助仓储门店,共约 290 万个仓储单元和约 3.304 亿平方英尺可出租面积,以 Extra Space 品牌运营。公司为客户提供全国范围内位置便利、安全的各类存储单元,包括船只存储、房车存储和商业存储。公司是美国最大的自助仓储物业运营商。Extra Space Storage 于 1977 年在美国马里兰州注册成立。
发展历史
Extra Space Storage Inc. 于 1977 年在美国马里兰州注册成立，总部位于犹他州盐湖城。这家自管自营的 REIT 于 2004 年 8 月 12 日完成 IPO，也是标普 500 成分股。其扩张过程中的一个标志性步骤是 2023 年与 Life Storage 的合并，这推动公司规模显著跃升：受该交易中发行股票和 OP 单位的影响，已发行普通股从 2022 年末约 1.339 亿股增至 2023 年末约 2.113 亿股。总收入从 2021 年的 15.77 亿美元增至 2025 年的 33.78 亿美元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司拥有或持有权益的门店为 2,425 家，并额外管理 1,856 家第三方门店，合计在 43 个州和华盛顿特区拥有 4,281 家以 Extra Space 品牌运营的自助仓储门店，包含约 290 万个仓储单元和约 3.304 亿平方英尺可出租面积。到 2026 年一季度，其受托管理平台已扩展至 2,324 家门店（1,916 家第三方门店和 408 家合资门店）。公司雇有 8,393 名员工。
行业地位
Extra Space Storage 是美国最大的自助仓储物业运营商，并称自己是美国最大的自助仓储管理公司。截至 2025 年末，约 244.5 万名租户在其拥有和/或管理的门店租用仓储单元，租约通常按月续租；2025 年全年同店平均入住率为 93.7%，而行业通常平均水平约为 90%。自助仓储行业高度分散：根据《Self Storage Almanac》，截至 2021 年末，美国前十大自助仓储公司运营的门店仅占门店总数的 21.9%。除收取租金外，Extra Space 还运营一套多层次平台：2025 年，物业租金收入约占总收入的 85.7%，租户再保险约占 10.4%，管理费及其他收入约占 3.8%。其竞争优势来自规模、数据、动态收入管理和定价算法、在线营销覆盖、已存物品带来的物理转换摩擦，以及覆盖第三方管理、桥贷款和优先股投资的资本平台，该平台也为未来收购提供管道。被点名的美国同行包括 Public Storage（PSA）和 CubeSmart（CUBE）。