综合估值区间 · 保守 $47–$55 / 合理 $56–$68 / 乐观 $69–$82。以 $65.5 计，处于合理内在价值区间。
研报发布时 $62.45（2026年5月27日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Realty Income Corporation 为标普 500 成份股公司，是全球领先企业的房地产合作伙伴，作为全方位房地产资本提供方为客户服务。截至 2025 年 12 月 31 日，公司在美国全部 50 个州、英国（U.K.）及欧洲其他八个国家拥有超过 15,500 处物业的投资组合。公司被称为"月度分红公司"，其使命是投资于人和地方，以提供随时间增长的可靠月度分红。自 1994 年在纽交所上市以来，公司已实施 133 次分红上调，并因连续 31 年以上提高分红而成为标普 500 分红贵族指数成份股。公司于 1969 年在马里兰州创立并注册成立，总部位于美国加利福尼亚州圣地亚哥。
发展历史
Realty Income Corporation 于 1969 年在马里兰州创立并注册成立，总部位于美国加利福尼亚州圣地亚哥。公司于 1994 年 10 月 18 日完成首次公开发行，并在纽约证券交易所上市。公司被称为 "月度分红公司"，自成立以来已连续宣告 671 次月度分红，并因连续 31 年以上提高分红而成为标普 500 分红贵族指数成份股。公司的增长在很大程度上来自并购，包括 Spirit Realty 的并表以及此前 VEREIT 的整合；流通股数从 2022 年底的 6.603 亿股增至 2025 年底的 9.340 亿股，增幅约 41%。
行业地位
Realty Income 是一家标普 500 成份股净租赁 REIT，在其投资者材料中自称为全球第六大 REIT。截至 2026 年第一季度，公司投资组合包括 15,571 处物业，约 3.48 亿平方英尺可租赁面积，覆盖美国全部 50 个州、英国及欧洲其他八个国家的 1,786 个客户，出租率为 98.9%，年化基础租金为 52.25 亿美元。按年化基础租金计，78.9% 来自零售，15.5% 来自工业，3.2% 来自博彩，2.4% 来自其他资产；其最大客户 Dollar General 占 3.3%，前 20 大客户合计占 35.3%，投资级租户贡献约 32.0%。公司持有 Moody's A3 / S&P A- 信用评级，竞争对手包括 NNN REIT、Agree Realty 和 W. P. Carey 等上市净租赁 REIT，以及私募基金、保险资金、1031 置换买家和大型机构资本。