MAA房产信托
- 行业
- 房地产投资信托
- 交易所
- 美股
- 国家 / 地区
- USA
- 上市日期
- 1994年1月28日
- 员工数
- 2,507
综合估值区间 · 保守 $85–$100 / 合理 $115–$135 / 乐观 $155–$180。以 $133.46 计，处于合理内在价值区间。
研报发布时 $129.07（2026年5月30日）
数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。
Mid-America Apartment Communities 是一家 S&P 500 成分公司。它是一家房地产投资信托基金(REIT),专注于通过主要在美国东南部、西南部和中大西洋地区拥有、管理、收购、开发和重新开发优质公寓社区,为股东提供全周期和卓越的投资业绩。截至 2025 年 12 月 31 日,MAA 在 16 个州和哥伦比亚特区拥有 104,945 个公寓单元的所有权权益,包括目前正在开发中的社区。Mid-America Apartment Communities 于 1977 年在田纳西州注册成立,总部位于美国 Germantown。
发展历史
MAA房产信托（Mid-America Apartment Communities, Inc.，MAA）是一家自我管理型房地产投资信托基金，也是 S&P 500 成分公司。公司于 1977 年在田纳西州注册成立，总部位于美国 Germantown，并于 1994 年 1 月 28 日上市。MAA 主要在美国东南部、西南部和中大西洋地区（Sun Belt）拥有、运营、收购并选择性开发公寓社区。到 2025 年底，公司拥有并运营 293 个公寓社区，持有 1 个合营项目的权益，并有 8 个开发项目在建，资产分布于 16 个州和华盛顿特区；截至 2026 年一季度，其总持有权益覆盖 104,629 套公寓。公司业务长期稳步增长，租金及其他物业收入从 2020 年的 16.78 亿美元增至 2025 年的 22.09 亿美元（五年复合增速约 5%-6%），员工约 2,507 人。在一项长期规划的继任安排中，Brad Hill 于 2025 年 4 月 1 日出任 CEO，创始人 H. Eric Bolton, Jr. 转任执行董事长。2025 年四季度，MAA 发行了 4 亿美元、期限 7 年、票息 4.650% 的无抵押高级票据，并将其无抵押循环信贷额度提高至 15 亿美元，到期日延长至 2030 年 1 月。
行业地位
MAA 是一家专注于美国 Sun Belt 的多户住宅 REIT，在 16 个州和华盛顿特区自管自营超过 10 万套公寓。其最大市场包括 Atlanta、Dallas、Austin 和 Charlotte；截至 2026 年一季度，Atlanta 是其最大的 Same Store NOI 贡献市场，占比 12.2%，Dallas 占 9.4%。公司与其他公募住宅 REIT 竞争，包括 Camden、Equity Residential、Essex、UDR 和 AvalonBay，同时也面对大量私募业主和本地运营商。其竞争优势来自规模化自营平台，该平台在采购、区域运营、收益管理、翻新和资本市场融资方面创造效率，并相对于小业主积累了数据、定价和翻新经验；2025 年，MAA 翻新了 5,995 套厨房和浴室，单套平均成本 6,080 美元，并实现了较同类未翻新单位高 7.0% 的平均租金增长。住宅 REIT 行业正出现头部平台整合加速的趋势：2026 年 5 月，AvalonBay 与 Equity Residential 宣布合并，合并后实体的企业价值将达到 690 亿美元，并拥有超过 18 万套公寓。